środa, Grudzień 12, 2018
Facebook
Home Tagi Wpis otagowany "Złota 44"

Złota 44

Penthouse to symbol luksusu, prestiżu i niezależności. I to bez względu na to, w jakim kraju się znajduje. Zawsze staje się wizytówką wyjątkowego stylu życia właściciela – dlatego wybierają go niezwykłe osoby. Uważany jest za doskonałą inwestycję. Także w Warszawie.

– Złota 44 jest wyjątkowa z wielu powodów, dlatego jest moim domem w Polsce – mówi Joanna Krupa, bizneswoman, światowej sławy modelka, sąsiadka Anny i Roberta Lewandowskich, która wynajmuje przestronny apartament marki No.44 Luxury Rental w warszawskiej wieży Libeskinda. – Wiele osób nie przypuszczało, że w Polsce są projekty takiej jakości jak w Los Angeles lub w Miami, tymczasem penthouse, który ma w ofercie Złota 44, może być spełnieniem marzeń najbardziej wymagających klientów: trzy poziomy, 600 metrów powierzchni, obłędny widok na miasto, taras w chmurach na wyłączność.

Ile kosztują najbardziej luksusowe nieruchomości za granicą, a ile nad Wisłą? W Polsce mówi się, że jeśli mieszkanie ma być luksusowe, kosztuje ponad milion złotych. Jednak prawdziwe apartamenty są kilka razy droższe, natomiast te z najwyższej półki kosztują nawet kilkanaście milionów złotych. Z kolei unikalne penthouse’y wyceniane są nawet na ponad 20 mln zł. To jednak i tak nie są wygórowane stawki w porównaniu z tymi, jakie osiągają podobne nieruchomości na świecie.

Najwyższa półka – bezpieczna przystań

Z analiz Christie’s International Real Estate wynika, że luksusowe nieruchomości kosztują od 1 miliona dolarów w Palm Springs do 10 milionów dolarów w Monako. Niektórzy brokerzy przyjmują, że średnia cena wywoławcza luksusowej nieruchomości na świecie wynosi 2,2 mln dolarów (czyli ponad 7 mln zł). Natomiast kwota 100 milionów dolarów została określona jako punkt odniesienia dla najbardziej wyjątkowych i luksusowych nieruchomości na świecie.

Dlaczego zamożni ludzie są gotowi płacić aż tyle za wyjątkowe nieruchomości? Taka inwestycja daje im poczucie bezpieczeństwa w czasach, gdy kursy walut istotnie się zmieniają, kiedy giełdy notują spektakularne wzloty, a potem upadki oraz gdy problemy polityczne wstrząsają światową gospodarką – zwraca uwagę Christopher Zeuner, Head of Europe w funduszu Amstar. – Dlatego niezbędna jest bezpieczna przystań, gdzie zamożne osoby mogą ulokować kapitał, mając przekonanie o wzroście wartości inwestycji w czasie.

Taki komfort inwestycji zapewniają jedynie wyjątkowe, niepowtarzalne nieruchomości, takie jak penthouse’y. Po czym rozpoznać perły na rynku nieruchomości? Arkadiusz Wojciechowski, dyrektor zarządzający Poland Sotheby’s International Realty (PSIR), charakteryzuje je trzema słowami: prestiż, unikalność, niepowtarzalność.

– Głównym kryterium luksusu na rynku nieruchomości okazuje się być niedostępność. To, co rzadkie, staje się automatycznie najbardziej pożądane. Masowe produkty, w tym nieruchomości dostępne bez ograniczeń i bardzo do siebie podobne, trudno uznać za prawdziwy luksus – nawet jeśli są stosunkowo drogie – uważa Arkadiusz Wojciechowski. – Zlokalizowane na najwyższych piętrach prestiżowych budynków penthouse’y to nieruchomości jedyne w swoim rodzaju. Ich niepowtarzalność dotyczy nie tylko konkretnego budynku czy inwestycji. Zwykle są one wyjątkowe w skali miasta, a nawet całego kraju.

Zdaniem eksperta PSIR, penthouse’y ­– poprzez swoją unikatowość, rzadkość oraz starannie zaprojektowaną przestrzeń – gwarantują właścicielom prywatność, wyjątkowe poczucie komfortu oraz prestiż. – To sprawia, że są tak pożądane, przyciągające i wręcz nie można się im oprzeć – podsumowuje Arkadiusz Wojciechowski.

Perła luksusu wyznacza trendy

Jak rozpoznać penthouse? Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, mówi, że penthouse z prawdziwego zdarzenia to apartament z najwyższej półki. Czym musi wyróżniać się tego typu mieszkanie?

– Penthouse’y  lokowane są na ostatnich kondygnacjach apartamentowców i przynależą do nich tarasy widokowe. Poza tym penthouse’y wyróżnia duża przestrzeń do życia. O ile typowy apartament powinien mieć powyżej 100 mkw., o tyle penthouse z prawdziwego zdarzenia nie zrobi wrażenia powierzchnią mniejszą niż 150 mkw. – mówi Jarosław Jędrzyński. Dodaje, że bardzo ważnym znakiem rozpoznawczym mieszkania typu penthouse jest wysokość pomieszczeń. – Przynajmniej w części otwartej, a więc w salonie, nie może być niżej niż cztery metry do sufitu, a najlepiej, gdy jest jeszcze o metr więcej – mówi ekspert.

Na nowojorskim Manhattanie czy w londyńskim City najbardziej luksusowe mieszkania kosztują co najmniej kilkanaście milionów dolarów lub funtów. W Polsce za luksus ciągle jeszcze płaci się znacznie mniej niż w Europie Zachodniej, co potwierdzają badania firm doradczych. Pole do wzrostów jest więc większe.

– Warto zwrócić uwagę, że eksperci firmy E&Y w swoim ostatnim raporcie o rynku luksusowych mieszkań twierdzą, że prawdopodobieństwo szybkiego wzrostu cen w tym segmencie rynku jest dużo większe w Warszawie niż w innych metropoliach Europy Zachodniej – mówi Rafał Szczepański, wiceprezes BBI Development.

Podkreśla jednocześnie, że na polskim rynku to penthouse w Złotej 44 – który właśnie trafił na rynek – wyznacza standardy. – W Polsce nie ma drugiego takiego penthouse’u, jak 600-metrowy apartament na szczycie Złotej 44, nazywany perłą luksusu. Ma trzy kondygnacje, mieści się na 52., 53. i 54. piętrze wieży Libeskinda. To nie tylko luksusowa powierzchnia do mieszkania w chmurach. To miejsce do życia jedyne w swoim rodzaju, jakiego nie będzie już mógł skopiować w Warszawie nikt inny. Jego atutem jest usytuowanie, niepowtarzalny kształt pomieszczeń i widok z okien, ale także prywatny, ponad 30-metrowy taras na wyłączność – zwraca uwagę Rafał Szczepański.

Popyt na nieruchomości nigdy jeszcze nie był tak duży jak w ostatnim roku. Także na mieszkania z najwyższej półki. Najwięcej apartamentów w Polsce sprzedała Złota 44.

Polacy coraz chętniej kupują nieruchomości. Potwierdzają to kolejne badania rynku. O tym, że Polacy mają „potężne kwoty na rachunkach bankowych”, które inwestują na rynku nieruchomości mówili niedawno eksperci firmy Reas. Z kolei z ostatnich analiz Open Finance wynika, że w 2017 roku Polacy zainwestowali w sumie 44 miliardy złotych, a największą popularnością wśród inwestorów cieszył się rynek mieszkaniowy, ponieważ na zakupie nieruchomości mona zarobić dziesięć razy więcej niż na lokacie (chodzi i o wynajem, i o wzrost wartości nieruchomości).

– Na przykładzie Rezydencji Foksal w Warszawie, którą oddaliśmy do użytku w 2012 roku, możemy pokazać, jak wzrosły na przestrzeni lat ceny prawdziwych apartamentów. Średnia stawka za metr luksusowego mieszkania w stanie deweloperskim wynosiła wtedy 24 tys. zł. Natomiast ostatnie transakcje przekraczały 40 tys. zł za metr – podkreśla Michał Skotnicki, prezes spółki BBI Development.

Dodaje, że dla inwestora – poza ceną zakupu – liczy się także to, że w przyszłości wartość apartamentu wzrośnie. Może więc zarabiać nie tylko na najmie, ale podwójnie – również na wzroście wartości nieruchomości.

Chętnych na luksusowe mieszkania będzie przybywało – twierdzą doradcy z KPMG.  – W 2017 roku dobrze zarabiających Polaków było już 1,1 miliona. Preferowana przez nich forma lokowania kapitału to inwestowanie w rynek nieruchomości. Badania pokazują, że zamożni Polacy na własność posiadają od dwóch do trzech nieruchomości, zwykle zlokalizowanych na terenie kraju. Perspektywy dla rynku prawdziwych apartamentów są dziś bardzo obiecujące – komentuje Christopher Zeuner, Head of Europe w funduszu Amstar, inwestora Złotej 44.

Kto sprzedaje najwięcej najbardziej luksusowych mieszkań w Polsce? Złota 44. Analiza danych transakcyjnych dla Warszawy oraz wyniki monitoringu rynku przeprowadzone przez Reas pokazują, że od października 2016 r. do końca września 2017 r. sprzedanych zostało 70 apartamentów, których cena całkowita przekraczała 2 miliony złotych. Aż 63 procent tych transakcji dotyczyło dwóch warszawskich wież mieszkalnych: Złotej 44 i Cosmopolitana. Było to odpowiednio: 47 procent apartamentów sprzedanych w Złotej 44 i 16 proc. w Cosmopolitanie.

– Cieszą nas te wyniki, ponieważ dla dewelopera największą nagrodą jest zainteresowanie klientów projektem, przekładające się na bardzo dobrą sprzedaż – komentuje Rafał Szczepański, wiceprezes BBI Development SA. – Mamy wyraźną przewagę na rynku, ponieważ oferujemy niepowtarzalny produkt: luksusowy jak żaden inny w naszym regionie Europy apartamentowiec z najwyżej położoną sypialnią w Unii Europejskiej. Poza tym tylko Złota 44 ma strefę SPA z 25-metrowym basenem i salą ćwiczeń do wyłącznej dyspozycji mieszkańców – dodaje.

Rafał Szczepański przypomina też, że to w Złotej 44 odnotowano jak dotąd rekordową transakcję na polskim rynku mieszkaniowym. Klient zapłacił za apartament 11 milionów złotych. Poza tym w wieży Libeskinda zawarto dwie inne transakcje, gdzie cena całkowita przekraczała 6 milionów złotych (w każdym przypadku).

Takie zakupy są robione za gotówkę. Analitycy E&Y podkreślają w swoim ostatnim raporcie, że inwestycje na rynku mieszkaniowym przyciągają prywatnych inwestorów gotówkowych. Powodem dobrej koniunktury jest wzrost gospodarczy, ale kupujących luksusowe apartamenty kuszą także ceny, które ciągle są niższe niż na zachodzie Europy.

Klucze do swojego apartamentu w Złotej 44 odebrał właśnie Robert Lewandowski – legenda polskiej piłki nożnej, sportowiec, który ma na swoim koncie najwięcej goli strzelonych dla reprezentacji Polski.

Do przekazania kluczy do apartamentu Państwa Lewandowskich w Złotej 44 doszło w pierwszych dniach listopada 2017 r.

– Już zawarcie umowy kupna apartamentu z panem Robertem Lewandowskim było dla nas dużym wydarzeniem. Ale jeszcze większym był odbiór kluczy przez niego, gdy nasz klient powiedział, że jest zadowolony. To dla dewelopera największa nagroda: usatysfakcjonowany inwestycją klient – komentuje Rafał Szczepański, wiceprezes BBI Development odpowiedzialny za sprzedaż Złotej 44. –  My też mamy ogromną satysfakcję, że słynny piłkarz, kapitan polskiej reprezentacji w piłce nożnej, wybrał właśnie Złotą 44  i że spełniliśmy jego oczekiwania.

Wiceprezes BBI Development dodaje, że zanim doszło do przekazania kluczy do apartamentu, ekipa profesjonalistów dokonała odbioru lokalu w imieniu inwestora. Dopiero potem podpisano ostatnie dokumenty. Bo dobra inwestycja daje tak samo wielką satysfakcję, jak wygrany mecz.

– Dla Pana Roberta bardzo ważny był nie tylko apartament, jaki wybrał, ale cała oferta Złotej 44. Nasz sławny klient  podkreślał, że dla niego jako sportowca bardzo istotny jest dostęp do strefy rekreacyjnej budynku. Cieszymy się, że ikona piłki nożnej doceniła architektoniczną ikonę Warszawy – dodaje wiceprezes Szczepański.

Także Robert Lewandowski, podpisując umowę kupna apartamentu, mówił, że ogromnym atutem mieszkania, jakie wybrał w Złotej 44, jest możliwość skorzystania z basenu, siłowni, sauny czy masaży bez wychodzenia z budynku: wystarczy zjechać na dół i o dowolnej porze można wykonać plan treningowy.

– Taką możliwość oferujemy tylko my. Proponujemy najwyższy standard na rynku apartamentów. Jesteśmy jak Rolls-Royce, Bentyley lub Ferrari w klasie aut, jeśli chodzi o pozycjonowanie na rynku luksusu. Dlatego średnia saunaena naszego apartamentu wynosi nieco ponad 30 tys. zł za mkw. – podsumowuje wiceprezes  Szczepański.

 

Źródło: materiały prasowe firmy

Zdjęcie: Rafał Szczepański, wiceprezes BBI Development i Robert Lewandowski

 

Amstar i BBI Development S.A. połączyły siły, aby pozyskać najbardziej rozpoznawalny projekt deweloperski w Polsce – inwestycję Złota 44.

Przejęcie inwestycji od Orco Property Group zostało sfinalizowane wczoraj. Złota 44 została zakupiona za atrakcyjną, niewygórowaną kwotę 63 mln euro.

3_resize52-piętrowy (192 m.) wysokościowiec, który nabyło konsorcjum, oferujący luksusowe mieszkania, został zaprojektowany przez światowej sławy architekta polskiego pochodzenia – Daniela Libeskinda i jest jednym z najwyższych wieżowców mieszkalnych w Unii Europejskiej. Amstar i BBI Development S.A. wspólnie zakończą realizację inwestycji i przygotują do sprzedaży 266 luksusowych apartamentów. Prace wykończeniowe w obiekcie Złota 44 rozpoczną się w I kwartale 2015 r., a planujemy, że pierwsi rezydenci zamieszkają w luksusowym apartamentowcu za około 2 lata. Obaj partnerzy gwarantują duże doświadczenie w realizacji i zarządzaniu projektami o skali inwestycji Złota 44.

 „Złota 44 jest dla nas wielkim wyzwaniem. Jesteśmy pewni, że nasze wspólne kompetencje w realizacji wymagających projektów, a także stabilizacja finansowa projektu jaką gwarantujemy, pozwolą na sfinalizowanie tej znakomitej inwestycji” – powiedział Michał Skotnicki, Prezes BBI Development S.A.

Jason Lucas, Prezes Zarządu Amstar Global Partners. dodał: „Rozpoczęcie współpracy z BBI Development S.A. poprzedzone było prowadzeniem głębokich analiz rynku i badaniem potencjału partnerów. Cieszymy się, że połączymy nasze siły z wiodącym deweloperem o szerokim doświadczeniu na rynku warszawskim. Oferujemy nasze pełne zaangażowanie w ponowne uruchomienie projektu i zapewnienie mu sukcesu realizacyjnego. Przejęcie inwestycji Złota 44 rozpoczyna naszą działalność na polskim ryku. Mamy nadzieję na dalsze wspólne realizacje inwestycji z firmą BBI Development, którą postrzegamy jako wiarygodnego i doświadczonego partnera”.

Wybitny architekt i wizjoner Daniel Libeskind, który jako autor koncepcji wspiera inwestycję na każdym etapie jej realizacji, podkreślił: „Złota 44 jest projektem bliskim mojemu sercu. To prawdziwy zaszczyt móc realizować go w moim ojczystym kraju. Jestem pewny, że nowi inwestorzy wniosą do projektu nową energię, dzięki czemu inwestycja zakończy się sukcesem i stanie się przyszłym symbolem Warszawy”.

Tomas Salajka, Dyrektor Generalny Orco Property Group, powiedział: „Złota 44 jest unikalnym projektem w skali europejskiej – wyróżniającym się doskonałą architekturą wizjonera Daniela Libeskinda, luksusem i świetnym położeniem w centrum Warszawy. Cieszymy się, że ta inwestycja ma już za sobą komplikacje spowodowane głównie czynnikami zewnętrznymi, spowodowanymi kryzysem finansowym. Powierzamy Złotą 44 doświadczonemu konsorcjum złożonemu z partnera lokalnego i globalnego. Amstar i BBI Development S.A. wspólnie mogą dokończyć realizację tego dzieła i zapewnić mu także sukces komercyjny”.

192-metrowej wysokości Złota 44 jest jednym z najbardziej luksusowych projektów mieszkaniowych w Unii Europejskiej, zlokalizowanych w ścisłym centrum Warszawy, oferującym szeroki wachlarz zindywidualizowanych usług i wyjątkową atmosferę dla swoich mieszkańców.

BBI Development S.A.

Eksperci

Inwestorzy widzą tylko to, co chcą zobaczyć

Wygląda na to, że przed obawami o globalne spowolnienie rynki finansowe mogą uratować... skutki obaw...

PPK to nie nowe OFE, dajmy im szansę

Proces legislacyjny w Polsce od dawna budzi niemałe kontrowersje, ale pomysłodawcom ustawy o Pracown...

Koniec jednego, początek drugiego

Koniec miesiąca i start szczytu G20 nakładają się na siebie, co może przynieść wszystko i nic w kwes...

W ostatnim tygodniu listopada polityka może pozostać ważniejsza niż gospodarka

. Europa będzie śledzić wydarzenia wokół brexitu i Włoch, a w odniesieniu do szczytu G20 tlą się nad...

Najważniejsze zasady budowania portfela inwestycyjnego

Jak zbudować portfel inwestycyjny? Opierać się na funduszach czy inwestować w akcje i nowe, obiecują...

AKTUALNOŚCI

Historyczny moment: Ameryka niezależna energetycznie

Gdy wszyscy oczekiwali na komunikat OPEC na temat redukcji podaży ropy naftowej, pojawiła się znaczn...

Co nam zostanie po COP 24?

 Od kilku dni w Katowicach goście z całego świata dyskutują o możliwościach i regułach wdrożenia por...

Będą kolejne referenda w sprawie opuszczenia UE? Nie Polska i Węgry, ale…

Nie Polska czy Węgry, ale Włochy i Grecja są najbliższej wyjścia z Unii Europejskiej. Londyński bukm...

Elektroniczne faktury zdominują wkrótce rynek rozliczeń

Elektroniczne faktury mają za kilka lat zdominować rynek rozliczeń. Polscy przedsiębiorcy jednak do ...

Black Friday czyli zakupowe szaleństwo nie tylko Amerykanów

Wielka wyprzedaż przypadająca na ostatni piątek listopada i mająca początek swojej tradycji w Stanac...