Dom bez pozwolenia – wyjaśnienia nieścisłości. Od 3 stycznia można budować domy do 70 m kw. bez pozwolenia. Jednak przed przystąpieniem do prac, należy dopełnić kilku ważnych formalności. Wyjaśniamy pojawiające się wątpliwości w powszechnym obiegu.
1. Domu wybudowanego w uproszczonej procedurze nie można sprzedać lub wynająć.
- Ustawa nie zawiera regulacji określających warunki zbycia, sprzedaży lub wynajmu takich nieruchomości. W związku z tym możliwe jest przeniesienie własności takiego domu np. na dzieci lub inne osoby. Zostanie bowiem spełniony wymóg zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
- Dom do 70 mkw. można również sprzedać lub wynająć.
2. Nie mogę wybudować domu do 70mkw na terenie, który nie ma planu zagospodarowania przestrzennego.
- W takim przypadku należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, którą dla domu budowanego w uproszczonej procedurze będzie wydawał odpowiedni organ gminy w ciągu 21 dni od momentu złożenia wniosku w tej sprawie.
3. Czy jeśli zmieni się sytuacja materialna lub życiowa właściciela i będzie potrzebował sprzedać wybudowany dom, to może to zrobić? Grożą mu jakieś konsekwencje prawne?
- W przypadku zmiany sytuacji materialnej lub życiowej właściciela zmieni się, może sprzedać tego typu dom. Powinien jednak złożyć – pod rygorem odpowiedzialności prawnej – oświadczenie, że planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, ma na celu przeciwdziałanie nadużyciom rynkowym.
4. Czy wybudowany w ramach programu dom bez formalności trzeba zajmować „dożywotnio”?
- Nie ma takiej konieczności. Właściciel może korzystać z wybudowanego przez siebie domu do 70mkw. do końca życia. Może go też w dowolnym momencie sprzedać.
5. Czy można zweryfikować prawidłowość działań w trakcie budowy wg uproszczonej procedury?
- Tak. W każdym momencie realizacji inwestycji, jak również po jej zakończeniu, odpowiednie organy nadzoru budowlanego mogą skontrolować, czy dom do 70 mkw. powstał w zgodzie z przepisami prawa budowlanego i ładu przestrzennego. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości, organy te będą podejmować stosowne kroki prawne.
6. Jak należy rozumieć pojęcie „osoby posiadające prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane”?
- Należy przez to rozumieć osobę posiadającą tytuł prawny na cele budowalne – to jest tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych.
Źródło: gov.pl
