Gdzie deweloperzy budują największe „M”? Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jak w skali powiatów wyglądała przeciętna powierzchnia mieszkania ukończonego przez deweloperów w 2021 r. Okazuje się, że ten wynik był mocno zróżnicowany terytorialnie.
W kontekście przeciętnej powierzchni mieszkania ukończonego przez deweloperów, najczęściej mówi się o sześciu głównych rynkach i ewentualnie pozostałych miastach wojewódzkich. Warto jednak pamiętać, że już od dłuższego czasu wzrasta deweloperskie znaczenie pozostałych lokalizacji. Ten proces teraz może być bardziej widoczny ze względu na spadek dostępności cenowej metrażu na terenie największych miast oraz ich okolic. Ciekawe informacje opublikowane niedawno przez Główny Urząd Statystyczny wyjaśniają, jak w skali niemal całego kraju wyglądała średnia powierzchnia lokum oddanego do użytku przez deweloperów. Te statystyki GUS mają ogólny charakter, ale mimo tego na ich podstawie można wysnuć ciekawe wnioski.
Dane GUS obejmują zarówno mieszkania jak i domy
Obecnie nie mamy jeszcze dostępu do gotowych informacji GUS-u o tym, jaka była w 2021 r. przeciętna powierzchnia mieszkań ukończonych przez deweloperów w poszczególnych powiatach i miastach na prawach powiatu. Można jednak stosunkowo łatwo obliczyć średni metraż na podstawie całorocznych statystyk o liczbie ukończonych mieszkań oraz ich łącznej powierzchni. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę, że takie wyniki będą obejmować zarówno lokale mieszkalne, jak i domy jednorodzinne. Definicja mieszkania przyjmowana przez GUS jest bowiem szeroka.
W niemal 50 powiatach deweloperzy nic nie ukończyli
Poniższa mapa pokazuje średnią powierzchnię domów i lokali ukończonych przez deweloperów w 2021 roku na terenie niemal wszystkich powiatów i miast na prawach powiatu. Niestety, w przypadku 48 lokalizacji (głównie typowo wiejskich powiatów) nie mamy informacji odnośnie średniego metrażu ukończonych mieszkań. Przyczyną takiej sytuacji jest po prostu brak aktywności inwestycyjnej deweloperów związanej z ukończeniem jakiegokolwiek lokum przez cały 2021 rok. Zatem przygotowana mapa pokazuje nam również obszary nieatrakcyjne dla deweloperów. Jak widać, takich deweloperskich „białych plam” na mapie jest znacznie więcej we wschodniej części Polski.
Pod Kielcami powstają praktycznie tylko nowe domy
Informacje widoczne na mapie potwierdzają duże zróżnicowanie przeciętnej powierzchni ukończonego przez deweloperów lokalu i domu. W całym 2021 roku, najwyższy poziom takiej średniej powierzchni został odnotowany na terenie następujących powiatów:
- bełchatowski – 152,0 mkw.
- kielecki – 143,6 mkw.
- piotrkowski – 143,4 mkw.
- zawierciański – 134,0 mkw.
- łosicki – 131,8 mkw.
- brzeziński – 130,0 mkw.
- bielski (woj. podlaskie) – 130,0 mkw.
- głubczycki – 129,1 mkw.
- ostrołęcki – 125,9 mkw.
- kaliski – 125,6 mkw.
Powyższe lokalizacje są powiatami, w których deweloperzy praktycznie nie budują nowych lokali i skupiają się jedynie na domach. Taka sytuacja wywiera dodatni wpływ na średni metraż ukończonych nieruchomości mieszkaniowych. Z częstą budową lokali deweloperskich poza największymi miastami mamy do czynienia głównie w najbliższych okolicach pięciu – sześciu największych metropolii. Natomiast na terenie takich powiatów jak wyżej wymienione, firmy deweloperskie (często małe) koncentrują się na budowie domów. Nierzadko są to budynki sprzedawane w stanie surowym zamkniętym albo nawet surowym otwartym.
Widoczne są też budżetowe inwestycje deweloperów
Dane GUS-u dzięki swojemu ogólnopolskiemu zasięgowi mogą nam powiedzieć więcej również o rynku nowych lokali. Takie „M” zdecydowanie przeważają w ofercie inwestorów z dużych miast. Jako przykład można wymienić następujące ośrodki miejskie, gdzie przeciętny metraż ukończonego lokum z rynku pierwotnego jest niewielki:
- Warszawa – 60,3 mkw. w 2021 r.
- Kraków – 53,7 mkw.
- Łódź – 58,8 mkw.
- Wrocław – 55,7 mkw.
- Poznań – 56,0 mkw.
- Gdańsk – 55,6 mkw.
Trzeba jednak podkreślić, że najmniejsze w skali kraju lokale deweloperskie nie powstają na terenie metropolii. W 2021 r. dużo niższym przeciętnym metrażem ukończonych mieszkań deweloperskich cechowały się następujące miasta oraz powiaty:
- kamieński – 41,9 mkw.
- goleniowski – 42,6 mkw.
- siemiatycki – 43,2 mkw.
- kłodzki – 43,3 mkw.
- szczycieński – 45,1 mkw.
- świecki – 45,1 mkw.
- działdowski – 45,4 mkw.
- zielonogórski – 45,5 mkw.
- Świnoujście – 45,5 mkw.
- rycki – 45,7 mkw.
Powyższe informacje potwierdzają, że w niektórych, zwykle mniej atrakcyjnych osadniczo częściach kraju deweloperzy postawili na budowę niewielkich mieszkań. Taka strategia wynika między innymi z lokalnej sytuacji demograficznej i ograniczeń finansowych potencjalnych nabywców.
Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
