Mieszkanie na wynajem to coraz powszechniejsza forma zarabiania. Według Barometru Metrohouse i Gold Finance aż 31 proc. mieszkań na rynku wtórnym jest nabywanych w celach inwestycyjnych. Wraz z coraz większą konkurencją na rynku najmu właściciele lokali starają się obniżać koszty eksploatacyjne związane z utrzymaniem mieszkania.
Mieszkanie na wynajem – koszty obsługi
Według analiz Home Management by Metrohouse, działu który specjalizuje się w zarządzaniu mieszkaniami na wynajem, statystycznie 1/3 kosztów wynajmu związana jest z obsługą nieruchomości – czynszem do wspólnoty/spółdzielni oraz rozliczeniem mediów. W miarę rozwoju rynku najmu obserwujemy istotne zmiany związane z przystosowaniem mieszkań dla potencjalnych najemców. Właściciele prześcigają się we wdrażaniu rozwiązań, które pozwolą im na obniżenie standardowych kosztów. Coraz częściej obserwujemy istotny aspekt proekologiczny w najmowanych mieszkaniach. W zdecydowanej większości sprzęty AGD w tego typu lokalach są najnowszego typu, spełniające wymogi klasy energetycznej A lub wyższy (A+ i A++). Liczniki na każdym z mediów (woda, ogrzewanie, prąd) powodują, że najemcy świadomie korzystają z urządzeń i nie marnotrawią energii wpływającej na wzrost emisji lub zużycia wody.
Starsze = tańsze
– Zauważamy istotną przewagę starszych lokali nad nowymi w zakresie rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości. Pomimo wyższego funduszu remontowego, większość tych mieszkań nie posiada ochrony. Co w zależności od wspólnoty może kosztować na lokal nawet kilkaset złotych. Powierzchnie wspólne rozliczane są na większą liczbę lokali. Termomodernizacja zaś istotnie wpłynęła na obniżenie kosztów ogrzewania, mówi Maciej Klukowski z Home Management by Metrohouse. Remonty substancji, m.in. wymiana okien i grzejników także powodują znaczne oszczędności. Wprowadzenie liczników na wodę również istotnie zmieniło sposób jej użytkowania. Ponadto już teraz praktycznie każda wanna w mieszkaniach ma funkcję prysznica, co znacznie ogranicza zużycie wody. Oświetlenie w lokalach dobierane jest pod kątem ekonomiczności, co powoduje wydłużenie czasu użytkowania żarówek i istotnie zmniejsza zużycie energii elektrycznej.
Racjonalne zużywanie mediów
Po pierwsze na podstawie własnego opracowania Home Management, w stosunku do standardowej rodziny posiadającej mieszkanie o podobnym metrażu, lokale przeznaczone na wynajem zużywają nawet do 30% mniej mediów. Po drugie dzieje się tak w lokalach, gdzie umowa najmu wyszczególnia koszty związane z użytkowaniem różnych świadczeń. Takich jak woda, energia elektryczna, ogrzewanie. Cykliczne przeglądy zużycia realizowane przez administrację lokali na wynajem powodują dodatkowo że najemcy zdają sobie sprawę z kosztów użytkowania. Są więc w stanie racjonalnie pożytkować zasoby. Wiedza taka przekazywana na etapie podpisania umowy najmu istotnie kształtuje świadomość proekologiczną.
Mieszkanie na wynajem – rozwój rynku
W efekcie bez istotnego rozwoju mieszkań na wynajem i zwiększenia konkurencyjności w dalszym ciągu dominowałyby na rynku słabiej przygotowane lokale. Dodatkowo już teraz najemcy zwracają istotną uwagę na jakość energetyczną lokalu (standard okien, ogrzewanie, zainstalowane urządzenia). Ponadto dobre parametry w tych aspektach mogą wpłynąć na wybór wiarygodnego najemcy i ułatwiają proces najmu. Dlatego też pod tym względem starsze lokale coraz lepiej konkurują z najnowszymi realizacjami deweloperów i mogą skutecznie walczyć o najemcę, co zgodnie z analizami Home Management by Metrohouse w połączeniu z optymalizacją podatkową poprawia rentowność inwestycji.
