Jak donosi RynekPierwotny.pl, porównania kosztów zakupu nowych mieszkań w największych polskich miastach, zwykle uwzględniają średnią cenę za 1 mkw. lokalu. Potencjalni klienci deweloperów, mogą być jednak zainteresowani innym podejściem do tematu związanego z kupnem lokum. Dlatego eksperci portalu RynekPierwotny.pl obliczyli wielkość nowego mieszkania, które w poszczególnych miastach można kupić za kredyt z pierwszą ratą wynoszącą 1000 zł lub 1500 zł. Warto sprawdzić, jak krajowe metropolie prezentują się w ramach takiego ciekawego porównania.
Rata 1000 zł wystarczy tylko na malutkie lokum w stolicy
Metraż nowego mieszkania, które można kupić za kredyt z określoną ratą (np. 1000 zł), oczywiście zależy od parametrów kredytowania. Analitycy serwisu RynekPierwotny.pl przyjęli, że modelowy kredyt hipoteczny ma okres spłaty wynoszący 20 lat, wkład własny 20%, kredytowaną prowizję przygotowawczą na poziomie 3,00% oraz stałą marżę wynoszącą 2,30%. Oprocentowanie przykładowej „hipoteki” na początku spłaty wyniesie 4,01% jako suma stopy WIBOR 3M (1,71%) oraz marży. Warto również dodać, że modelowy kredyt będzie spłacany w równych ratach.
Na podstawie powyższych założeń, portal RynekPierwotny.pl obliczył, jaki metraż w największych miastach kraju można kupić za kredyt z początkową ratą 1000 zł i 1500 zł. Jak nietrudno zauważyć, wyniki dotyczące poszczególnych miast są mocno zróżnicowane. Wynika to z bardzo różnego poziomu średnich transakcyjnych cen 1 mkw. nowych lokali. W Zielonej Górze za dwudziestoletni kredyt z pierwszą ratą 1000 zł i wkładem własnym 20%, przeciętnie można kupić mieszkanie deweloperskie o powierzchni 52 mkw. Przy racie wynoszącej 1500 zł, analogiczna powierzchnia wzrasta do 77 mkw. O podobnych wynikach mogą tylko pomarzyć warszawiacy. W przypadku stolicy, za modelowy kredyt z ratą 1000 zł i wkładem 20%, kupimy tylko malutkie „M” o przeciętnej powierzchni 26 mkw. Wzrost raty do 1500 zł również nie zapewnia możliwości kupienia dużego lokum (wynik: 39 mkw.). Warto dodać, że w grupie siedemnastu prezentowanych miast, dość słabo wypadły też inne metropolie niż Warszawa. Wyniki dla tych miast, prezentują się następująco:
- Kraków – 29 mkw. (rata 1000 zł) / 44 mkw. (rata 1500 zł)
- Łódź – 39 mkw. (rata 1000 zł) / 58 mkw. (rata 1500 zł)
- Wrocław – 31 mkw. (rata 1000 zł) / 47 mkw. (rata 1500 zł)
- Poznań – 31 mkw. (rata 1000 zł) / 47 mkw. (rata 1500 zł)
- Gdańsk – 29 mkw. (rata 1000 zł) / 44 mkw. (rata 1500 zł)
Poniższy wykres potwierdza, że w ramach raty o wysokości 1000 zł i 1500 zł, stosunkowo duże możliwości zakupowe mają m.in. mieszkańcy Białegostoku, Kielc, Opola oraz Rzeszowa.
Wydłużenie okresu spłaty zwiększa możliwości nabywcy …
W nawiązaniu do powyższej analizy ekspertów portalu RynekPierwotny.pl, warto sprawdzić, jak wydłużenie okresu spłaty kredytu z 20 lat do 30 lat, zwiększa możliwości zakupowe nabywcy mieszkania deweloperskiego (przy zachowaniu wszystkich innych założeń). Informacje zaprezentowane w poniższej tabeli wskazują, że przy dłuższym o 10 lat kredycie z pierwszą ratą wynoszącą 1000 zł, warszawiak kupi nowe „M” o powierzchni 33 mkw. (zamiast 26 mkw.). W przypadku raty na poziomie 1500 zł, możliwy do kupienia warszawski metraż rośnie z 39 mkw. do 49 mkw.
| Porównanie powierzchni nowych mieszkań, które można kupić
w dużych miastach za kredyt z ratą 1000 zł lub 1500 zł i okresem spłaty 30 lat |
||
| Nazwa miasta
↓ |
Powierzchnia nowego mieszkania, które można kupić za kredyt z pierwszą ratą 1000 zł/m-c (LtV = 80%, okres spłaty: 30 lat)* | Powierzchnia nowego mieszkania, które można kupić za kredyt z pierwszą ratą 1500 zł/m-c (LtV = 80%, okres spłaty: 30 lat)* |
| Białystok | 55 mkw. | 83 mkw. |
| Bydgoszcz | 49 mkw. | 74 mkw. |
| Gdańsk | 37 mkw. | 56 mkw. |
| Gdynia | 37 mkw. | 55 mkw. |
| Katowice | 48 mkw. | 72 mkw. |
| Kielce | 54 mkw. | 81 mkw. |
| Kraków | 37 mkw. | 56 mkw. |
| Lublin | 50 mkw. | 75 mkw. |
| Łódź | 49 mkw. | 74 mkw. |
| Olsztyn | 47 mkw. | 71 mkw. |
| Opole | 53 mkw. | 79 mkw. |
| Poznań | 40 mkw. | 60 mkw. |
| Rzeszów | 52 mkw. | 79 mkw. |
| Szczecin | 47 mkw. | 70 mkw. |
| Warszawa | 33 mkw. | 49 mkw. |
| Wrocław | 40 mkw. | 60 mkw. |
| Zielona Góra | 66 mkw. | 98 mkw. |
*- Dodatkowe założenia na temat kredytu: stopa referencyjna (WIBOR 3M) wynosi 1,71%, stała marża to 2,30%, a kredytowana prowizja przygotowawcza ma wysokość 3,00%. Kredyt jest spłacany w ratach równych.
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych NBP / RynekPierwotny.pl
Wydłużanie okresu spłaty kredytu mieszkaniowego powyżej limitu zalecanego przez KNF (20 lat – 25 lat), oczywiście skutkuje wzrostem ryzyka finansowego i większymi kosztami odsetek. Trzeba również wziąć pod uwagę nieunikniony wzrost stóp procentowych NBP i powiązanej z nimi stopy WIBOR – 3M. W analizowanych przykładach, kredytobiorca z pierwszą ratą 1000 zł lub 1500 zł, powinien być przygotowany na wzrost takiej płatności nawet o 20% – 25%.
źródło: RynekPierwotny.pl
