Planujemy włączyć 500 plus do oceny zdolności czynszowej najemców mieszkań realizowanych w ramach pilotażu Mieszkania plus – powiedział wiceprezes BGK Nieruchomości Włodzimierz Stasiak.
Jego zdaniem, to stały strumień dochodu dla rodziny, który powinien być uwzględniany także przy ocenie zdolności kredytowej, np. przy zakupie mieszkania.
Stasiak przypomniał, że obecnie świadczenia z programu 500 plus „nie są uwzględniane przy ocenie zdolności kredytowej i czynszowej”. Zaznaczył, że „w naszej ocenie, z punktu widzenia zarządzania ryzykiem kredytowym i oceny zdolności czynszowej, jest to stały i pewny strumień dochodu dla rodziny i jak najbardziej należy go włączać do wyliczeń” – zauważył Stasiak.
„Uważamy, że 500 plus powinno być brane pod uwagę i dlatego planujemy uwzględnić to źródło w naszych wyliczeniach, dotyczących zdolności czynszowej w programie Mieszkanie plus” – dodał Stasiak. Wiceprezes BGK Nieruchomości (BGKN) powiedział, że „czynsze w mieszkaniach budowanych w ramach programu Mieszkanie plus wynikają z kosztów budowy”.
Dodał, że „czynsz musi też zapewnić określoną stopę zwrotu dla banku, który inwestuje w mieszkania”. Zaznaczył jednak, że BGKN dba, „aby koszty były jak najniższe, przy zachowaniu odpowiednich standardów”. „Chcielibyśmy, żeby średni czynsz wynajmu mieszkania, bez uwzględnienia kosztów eksploatacji oraz mediów, mieścił się w widełkach od 10 do 20 zł za mkw.” – przyznał Stasiak.
W opcji najmu z docelowym wykupem mieszkania stawka czynszu ma wynieść ok. 20-40 proc. więcej, zależnie od okresu wykupu i kosztów finansowania. Wiceprezes BGKN zauważył, że „w mniejszych miejscowościach czynsze będą niższe – koszt gruntu ma tutaj znaczenie”.
Przyznał, że w BGK Nieruchomości „staramy się tak wybierać lokalizacje, aby były jak najtańsze”. Grunty muszą jednak spełniać podstawowe kryterium, czyli „być dobrze skomunikowane transportem publicznym z centrami miasta, w szczególności to dotyczy dużych miast” – powiedział Stasiak.
Źródło: www.kurier.pap.pl,
