Przedsiębiorcy posiadający hale produkcyjne, magazyny, biurowce, lokale usługowe czy grunty wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej powinni przygotować się na wzrost podatku od nieruchomości w 2027 roku. Choć ostateczne stawki zostaną ustalone przez poszczególne gminy, już dziś wiadomo, że maksymalne limity podatku będą wyższe niż w 2026 roku. Wynika to bezpośrednio z obowiązujących przepisów i wskaźnika inflacji ogłoszonego przez Główny Urząd Statystyczny.
Skąd bierze się podwyżka?
Wysokość maksymalnych stawek podatku od nieruchomości nie jest ustalana dowolnie. Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, Minister Finansów co roku ogłasza górne granice stawek, uwzględniając wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za pierwsze półrocze danego roku. Oznacza to, że wzrost inflacji automatycznie wpływa na możliwość podniesienia podatków lokalnych w kolejnym roku.
Dla 2027 roku wskaźnik ten wyniósł 2,7%, dlatego maksymalne stawki podatku od nieruchomości również wzrosną o taki poziom.
Największe obciążenia poniosą przedsiębiorcy
Najwyższe stawki podatku dotyczą nieruchomości związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Według wyliczeń opartych na obowiązującym mechanizmie waloryzacji maksymalna stawka za budynki firmowe może wzrosnąć:
- z 35,53 zł do 36,49 zł za 1 m² powierzchni użytkowej,
- natomiast dla gruntów związanych z działalnością gospodarczą z 1,45 zł do 1,49 zł za 1 m².
Dla przedsiębiorstw posiadających duże magazyny, centra logistyczne czy zakłady produkcyjne oznacza to wzrost kosztów liczony nawet w tysiącach złotych rocznie.
Ostateczna decyzja należy do gmin
Warto podkreślić, że przedstawione wartości są maksymalnymi stawkami, jakie dopuszczają przepisy. Nie oznacza to automatycznej podwyżki dla wszystkich podatników.
Każda rada gminy samodzielnie podejmuje uchwałę określającą obowiązujące stawki podatku od nieruchomości na swoim terenie. Samorządy mogą zastosować stawki niższe od maksymalnych, jednak nie mają prawa ich przekroczyć. Podobnie jak w poprzednich latach, część gmin prawdopodobnie pozostawi podatki na niższym poziomie, podczas gdy największe miasta często wykorzystują ustawowe limity.
Wyższe koszty prowadzenia działalności
Podatek od nieruchomości jest jednym z podstawowych kosztów stałych przedsiębiorstw. W ostatnich latach firmy mierzą się już z rosnącymi kosztami energii, wynagrodzeń oraz finansowania działalności. Dodatkowy wzrost lokalnych podatków może mieć szczególne znaczenie dla branż dysponujących dużą powierzchnią użytkową, takich jak logistyka, produkcja, handel czy magazynowanie.
Eksperci zwracają uwagę, że przedsiębiorcy powinni uwzględnić planowane zmiany w budżetach na 2027 rok oraz śledzić uchwały swoich gmin, które będą określały ostateczne wysokości podatku.
Co warto wiedzieć?
Na dzień publikacji Minister Finansów nie opublikował jeszcze obwieszczenia z ostatecznymi maksymalnymi stawkami podatków lokalnych na 2027 rok. Przedstawione kwoty są prognozą wynikającą z ustawowego mechanizmu waloryzacji opartego na wskaźniku inflacji GUS. Sam mechanizm podwyższania stawek wynika wprost z obowiązujących przepisów i jest stosowany każdego roku.
Dla przedsiębiorców oznacza to jedno – choć ostateczna wysokość podatku będzie zależała od decyzji lokalnych samorządów, w wielu gminach należy liczyć się z wyższymi kosztami utrzymania nieruchomości od 1 stycznia 2027 roku.
