Home Nieruchomości Słono zapłacisz za dom blisko dobrej szkoły w Anglii

Słono zapłacisz za dom blisko dobrej szkoły w Anglii

Bliskość dobrej szkoły to jeden z elementów dobrej lokalizacji nieruchomości. Waga tego elementu nie jest jednak wysoka. Z doświadczeń doradców Lion’s House wynika, że bardziej niż bliskość szkoły nabywcy nieruchomości cenią sobie dostępność komunikacji publicznej, sąsiedztwo terenów zielonych i rekreacyjnych, dobry dojazd samochodem czy bliskość sklepów i punktów usługowych. Zupełnie inaczej sytuacja przedstawia się w Anglii. Tam, jak wynika z danych firmy Knight Frank, w pobliżu 50 najlepszych szkół ceny domów są aż o 16,6% wyższe niż tych położonych o ponad milę od najlepszych placówek oświatowych. Analitycy firmy podkreślają, że na Wyspach rodzice podczas wyboru lokalizacji nieruchomości zwracają sporo uwagi na poziom i jakość nauczania w okolicznych szkołach. To powoduje, że dobre placówki oświatowe mogą być czynnikiem wpływającym pozytywnie na rozwój lokalnego rynku nieruchomości. Najbardziej jaskrawym przykładem tego wpływu, ma być renomowana szkoła Sevenoaks (założona w XV w. w hrabstwie Kent). W raporcie Knight Frank prezentuje wyliczenia, zgodnie z którymi domy położone w pobliżu tej placówki wyceniane są na poziomie aż o 221%wyższym niż domy znajdujące się w odległości ponad jednej mili od szkoły. To oznacza, że premia za dobrą lokalizację wyniosła w tym wypadku aż 425 291 GBP. Przeliczając tę kwotę na złotówki można przyjąć, że za bliskość tej konkretnej szkoły rodzice są w stanie zapłacić za dom aż o 2,3 mln zł więcej.

blisko_szkoly2

Jest to oczywiście przykład skrajny. Analitycy Knight Frank przebadali jednak wpływ odległości od aż 50 najlepszych angielskich szkół. Wyraźnie pozytywnie bliskość takich placówek działa też na wyceny w Londynie, gdzie nie tylko poziom cen należy do jednych z najwyższych na świecie, ale też dobrze rozwinięty jest transport publiczny, a co za tym idzie wpływ odległości od dobrej szkoły na ceny nieruchomości powinien być niższy. I tak w stolicy za odległość od dobrej szkoły nieprzekraczającą jednej mili rodzice są skłonni zapłacić o 4,9% więcej, niż gdyby ich pociechy musiały pokonywać dłuższą drogę do szkoły.

blisko_szkoly3

Źródło: Lion’s Bank