Mieszkania nad morzem znikają mimo rekordowych cen. Ponad 50 tysięcy zł za metr kwadratowy zapłacono niedawno za najdroższe mieszkania w nadmorskich kurortach: Juracie i Sopocie. Ceny transakcyjne na wybrzeżu w 2020 roku wzrosły ponad dwukrotnie w stosunku do reszty kraju. Do tego w tym roku w wielu miejscowościach podwyżki są jeszcze większe, a ofert ubywa.
Rekordowy wzrost cen nad morzem
Jak wynika z danych Cenatorium ubiegłym roku średnie ceny ofertowe mieszkań zlokalizowanych w pasie nadmorskim wzrosły o 16% względem roku 2019. Podobne tempo wzrostu (15%), osiągnęły niezabudowane działki budowlane zlokalizowane wzdłuż linii brzegowej na Mazurach. Dla porównania wzrost cen mieszkań np. w głównych miastach w Polsce wyniósł średnio 7,4%.
Można prognozować, że tegoroczny wzrost będzie jeszcze wyraźniejszy. Jak wynika z najnowszych danych Otodom, do czerwca w miejscowościach nadmorskich podwyżki względem ubiegłorocznych cen ofertowych wyniosły od 6% w Gdańsku i Świnoujściu po 37% w Niechorzu, 31% w Dziwnówku czy 27% w Pobierowie.
Średnie ceny ofertowe za mkw. w latach 2019, 2020 i od stycznia do czerwca 2021 r.
| Miejscowość | 2019 | 2020 | I-VI 2021 | 2020 r/r | 2021 r/r |
| Kołobrzeg | 8 588 | 8 869 | 9 833 | 3% | 11% |
| Gdynia | 8 538 | 8 834 | 9 881 | 3% | 12% |
| Świnoujście | 11 371 | 11 354 | 12 027 | 0% | 6% |
| Mielno | 11 194 | 12 314 | 13 490 | 10% | 10% |
| Jastarnia | 21 450 | 21 081 | 24 462 | -2% | 16% |
| Gdańsk | 8 840 | 9 782 | 10 335 | 11% | 6% |
| Międzyzdroje | 11 450 | 13 245 | 16 084 | 16% | 21% |
| Sopot | 13 418 | 13 766 | 14 674 | 3% | 7% |
| Darłowo | 8 880 | 12 286 | 13 952 | 38% | 14% |
| Pobierowo | 7 983 | 9 193 | 11 700 | 15% | 27% |
| Władysławowo | 9 415 | 10 246 | 11 364 | 9% | 11% |
| Dziwnówek | 10 254 | 11 873 | 15 556 | 16% | 31% |
| Niechorze | 8 230 | 9 254 | 12 664 | 12% | 37% |
Źródło: Otodom
Na szybszy niż w innych rejonach kraju wzrost cen w miejscowościach turystycznych wpłynęło kilka czynników. Przede wszystkim pandemia, która skłoniła polskie rodziny do wypoczywania w kraju, a najlepiej w swojej posiadłości, której nikt nie zamknie. Mieszkania nad morzem sprzedają się świetnie nie tylko na własne potrzeby, ale i są formą lokowania kapitału lub ochrony oszczędności przed wysoką inflacją. W czasie, gdy oprocentowanie lokat jest od niej niższe, wielu Polaków postanawia ulokować oszczędności w nieruchomościach.
Ponadto o inwestycyjnym charakterze tych zakupów świadczy fakt, że większość z nich kupowana jest za gotówkę. Wśród miejscowości, w których ceny w ubiegłym roku rosły najmocniej wymienia Ustronie Morskie, Władysławowo i Mielno.
Liczy się odległość od brzegu
Przede wszystkim kluczowym czynnikiem wpływającym na cenę w obrębie danej miejscowości jest odległość od morza. W ostatnich 2 latach różnice między mieszkaniami położonymi do 500 m od brzegu, a tymi oddalonymi od niego do 1,5 km wynosiły aż 32%. Największe dysproporcje cenowe pod tym względem odnotowano w Kołobrzegu, gdzie za lokale przy samym morzu płacono o 60% więcej. Bardzo duże różnice występowały też w Rewalu (51%), Gdańsku (44%), Mielnie, Ustroniu i Darłówku (powyżej 30%).
Co ciekawe, nie wszędzie różnice te były tak duże. Przykładowo w Sopocie wynosiły 9%, a w Świnoujściu tylko 6%. Na całym wybrzeżu w 2020 roku średnia cena transakcyjna wyniosła w pasie nadmorskim 11 735 zł za metr kwadratowy, a mieszkania oddalone od morza o 500-1500 metrów kosztowały średnio 8 900 zł.
Ceny ofertowe Otodom także potwierdzają tę prawidłowość. Obecnie aż o 98% więcej żądają za nieruchomości do 500 m od plaży sprzedający we Władysławowie, a w Międzyzdrojach różnica ta wynosi 45%. Jedynym wyjątkiem od tej reguły jest Dziwnówek, gdzie przeciętne mieszkanie tuż przy brzegu kosztuje o 22% mniej niż bardziej oddalone apartamenty.
Metr mieszkania nad morzem za auto
Nad polskim morzem są takie mieszkania, w których za każdy metr kwadratowy trzeba zapłacić równowartość nowego miejskiego samochodu. Przede wszystkim zestawienie najdroższych transakcji w nadmorskich kurortach otwiera Jurata. Kurort ten od lat cieszy się ogromnym prestiżem i zainteresowaniem inwestorów. W 2020 roku najdroższe mieszkania sprzedawano tam przy ul. Mestwina 62 w Willi Jurata, gdzie ceny sięgały 40 000 zł za mkw. Nie były to jednak rekordowe stawki w tej miejscowości. W 2019 roku ktoś kupił apartament z rynku wtórnego, także przy ul Mestwina, w cenie 56 700 zł za każdy metr. Mieszkanie o powierzchni 62 mkw. z widokiem na Zatokę kosztowało 3,5 mln zł.
Niewiele mniej, bo 51 000 zł kosztowało najdroższe (w przeliczeniu na mkw.) mieszkanie w Sopocie. Ceny transakcyjne w wysokości co najmniej 30 000 zł odnotowano też w Gdyni, Świnoujściu, Mielnie i Darłowie.
Rekordowe transakcje w największych kurortach w latach 2019-2020 [zł/mkw.]
1. Jurata, Mestwina – 56 700 zł
2. Sopot, Parkowa – 51 000 zł
3. Gdynia, Króla Jana – 34 700 zł
4. Świnoujście, Uzdrowiskowa – 31 600 zł
5. Mielno, Pionierów – 30 000 zł
6. Darłowo, Bulwar Zachodzącego Słońca – 30 000 zł
7. Ustronie Morskie – 24 833 zł
8. Gdańsk, Wypoczynkowa – 24 084 zł
9. Kołobrzeg, Obrońców Westerplatte – 24 055 zł
10. Jastarnia, Floriana Ceynowy – 21 381 zł
źródło: Cenatorium
Pomimo tych rekordów, wciąż nad Bałtykiem można znaleźć bardziej przystępne ceny, szczególnie, jeśli weźmiemy pod uwagę również Zatokę Gdańską. Średnia cena mieszkania w Pucku nie przekraczała w latach 2019-2020 6 700 zł za mkw. Natomiast nad Bałtykiem najwięcej ofert w cenach nieprzekraczających 7000 zł odnotowaliśmy w Gąskach.
Ofert na mieszkanie nad morzem ubywa
Pomimo rosnących cen, mieszkania nad Bałtykiem rozchodzą się jak świeże bułeczki. W wielu miejscowościach ogłoszeń w najpopularniejszym serwisie jest dziś o wiele mniej niż jeszcze rok temu.
Skrajnym przypadkiem jest Jastarnia, gdzie oferta w czerwcu była, w porównaniu z ubiegłym rokiem, uboższa o 90%. Ponadto o 46% mniej ogłoszeń znajdziemy w Gdyni i Sopocie, a o 45% mniej we Władysławowie. Do nielicznych miejscowości, gdzie oferta się zwiększyła należą: Dziwnówek (o 29% więcej), Niechorze (16%) i Darłowo (12%), jednak w większości analizowanych miejscowości w bieżącym roku liczba ofert spadła o co najmniej jedną piątą.
Wysokie zainteresowanie zakupem mieszkań nad morzem, zarówno w celach rekreacyjnych, jak i inwestycyjnych, w połączeniu ze spadającą podażą może wpłynąć na dalszy wzrost cen. Choć – jak to bywa nad Bałtykiem – mimo że rynek jest mocno rozgrzany, nie można wykluczyć nagłego ochłodzenia.
Źródło: otodom
