Home Eksperci MdM: Wyższe limity zwiększyły sprzedaż kredytów hipotecznych z dopłatami

MdM: Wyższe limity zwiększyły sprzedaż kredytów hipotecznych z dopłatami

Wrzesień był najlepszym od marca miesiącem jeśli chodzi o popularność programu Mieszkanie dla Młodych. Łączna kwota dopłat we wnioskach zaakceptowanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego przekroczyła 294 mln zł, z czego na ten rok przypada 204 mln zł.

Na 33 mln zł opiewała suma wniosków o kredyt mieszkaniowy z dopłatą w ramach programu Mieszkanie dla Młodych, jakie w październiku zaakceptował Bank Gospodarstwa Krajowego. To najlepszy wynik sprzedaży od marca (38,8 mln zł), w relacji do września sprzedaż kredytów wzrosła o 12,5 proc., od wyniku sierpniowego ten z października jest wyższy o ponad 60 proc. – wynika z danych Banku Gospodarstwa Krajowego przeanalizowanych przez Home Broker.

Zdecydowana większość środków (ponad 204 z 294 mln zł) to pieniądze do wypłacenia w 2014 r. Warto jednak zwrócić uwagę, że coraz więcej kredytów dotyczy kolejnych lat, bo dopłata jest realizowana wraz z ostatnią transzą wypłacanego kredytu, zatem gdy ktoś kupuje mieszkanie będące w trakcie budowy, które oddane zostanie np. w przyszłym roku, korzysta ze środków na 2015 rok.

Porównanie limitów MdM do cen transakcyjnych na rynku pierwotnym w wybranych miastach

Miasto         Aktualny
limit MdM
Średnia cena mkw.
(II kw. 2014 r.)
Różnica
Białystok 4 396,15 zł 4 488,00 zł -2,0%
Bydgoszcz 4 417,60 zł 4 808,00 zł -8,1%
Gdańsk 5 425,75 zł 5 736,00 zł -5,4%
Gdynia 5 000,88 zł 5 647,88 zł -11,5%
Katowice 4 712,95 zł 4 973,86 zł -5,2%
Kielce 4 575,21 zł 4 622,85 zł -1,0%
Kraków 5 083,10 zł 6 145,00 zł -17,3%
Lublin 4 457,34 zł 4 917,00 zł -9,3%
Łódź 4 717,90 zł 4 533,00 zł +4,1%
Olsztyn 5 139,20 zł 4 457,00 zł +15,3%
Opole 3 896,20 zł 4 364,60 zł -10,7%
Poznań 5 915,80 zł 6 095,52 zł -2,9%
Rzeszów 4 351,60 zł 4 828,00 zł -9,9%
Szczecin 4 510,00 zł 4 691,32 zł -3,9%
Warszawa 6 583,14 zł 7 315,61 zł -10,0%
Wrocław 5 112,25 zł 5 816,00 zł -12,1%
Zielona Góra 4 151,95 zł 3 688,00 zł 12,6%
źródło: obliczenia Home Broker, Narodowy Bank Polski

Wyższe limity zwiększyły dostępność programu
Za wzrostem popularności kredytów preferencyjnych w ostatnim miesiącu stoją zapewne zmienione limity cen, które weszły w życie z początkiem października. Jednym z warunków otrzymania dopłaty jest bowiem zakup mieszkania w cenie mieszczącej się w limicie dla danej lokalizacji. Od 1 października br. limity wzrosły w większości lokalizacji. Najbardziej, o 21,4 proc. w górę, zmienił się limit w woj. lubelskim poza Lublinem oraz gminami z nim sąsiadującymi (o 11,7 proc.), problem jednak w tym, że mieszkańcy tych obszarów niewiele na nowym limicie zyskają, bo aktywność deweloperów jest tam niewielka.

Niewiele zmieniło się w Krakowie i Wrocławiu, a miasta te bez wątpienia potrzebowałyby podniesionych limitów. W pierwszym z nich nowy limit to 5 083,10 zł (wzrost o 1,4 proc.), a w drugim 5112,25 zł (wzrost o 2,6 proc.). Limit nadal pozostanie tam znacząco poniżej średniej ceny nowych mieszkań, która w Krakowie wynosi 6145 zł/mkw., a we Wrocławiu 5816 zł/mkw (dane NBP za II kw. 2014 r.). Znacząco zyskali kupujący mieszkania w Warszawie, gdzie limit podniesiono o 7 proc., do 6583,14 zł za mkw. mieszkania. Dzięki temu, poza dzielnicami leżącymi wzdłuż linii metra, znalezienie mieszkania w MdM w stolicy nie powinno już sprawiać większego problemu.

Najwięcej chętnych na Pomorzu i w Warszawie
Od początku działania programu BGK zaakceptował 12 895 wniosków o kredyt MdM, z tego najwięcej wniosków złożyli mieszkańcy Pomorza (2 210 wniosków), Mazowsza (2 200 wniosków) oraz Wielkopolski (2 051 wniosków). Po drugiej stronie zestawienia są woj. opolskie (127 wniosków) i świętokrzyskie (134 wnioski). W miastach wojewódzkich zdecydowanie najwięcej chętnych na rządowe dopłaty jest w Warszawie, jak dotąd w stolicy złożono 1439 wniosków. W Gdańsku było ich 1097, w Poznaniu 723, a w Krakowie 676.

Według danych BGK, przeciętna powierzchnia mieszkania kupowanego w ramach programu MdM wynosi 53,29 mkw., zaś dla domu jest to 83,41 mkw. Program jest dostępny dla osób kupujących mieszkania o powierzchni do 75 mkw. (85 mkw. dla osób z co najmniej trójką dzieci) lub dom o powierzchni do 100 mkw. (110 mkw. dla rodziców z trójką dzieci).

marcin_krason

Marcin Krasoń, Home Broker