środa, Grudzień 12, 2018
Facebook
Home Tagi Wpis otagowany "penthouse"

penthouse

Penthouse to symbol luksusu, prestiżu i niezależności. I to bez względu na to, w jakim kraju się znajduje. Zawsze staje się wizytówką wyjątkowego stylu życia właściciela – dlatego wybierają go niezwykłe osoby. Uważany jest za doskonałą inwestycję. Także w Warszawie.

– Złota 44 jest wyjątkowa z wielu powodów, dlatego jest moim domem w Polsce – mówi Joanna Krupa, bizneswoman, światowej sławy modelka, sąsiadka Anny i Roberta Lewandowskich, która wynajmuje przestronny apartament marki No.44 Luxury Rental w warszawskiej wieży Libeskinda. – Wiele osób nie przypuszczało, że w Polsce są projekty takiej jakości jak w Los Angeles lub w Miami, tymczasem penthouse, który ma w ofercie Złota 44, może być spełnieniem marzeń najbardziej wymagających klientów: trzy poziomy, 600 metrów powierzchni, obłędny widok na miasto, taras w chmurach na wyłączność.

Ile kosztują najbardziej luksusowe nieruchomości za granicą, a ile nad Wisłą? W Polsce mówi się, że jeśli mieszkanie ma być luksusowe, kosztuje ponad milion złotych. Jednak prawdziwe apartamenty są kilka razy droższe, natomiast te z najwyższej półki kosztują nawet kilkanaście milionów złotych. Z kolei unikalne penthouse’y wyceniane są nawet na ponad 20 mln zł. To jednak i tak nie są wygórowane stawki w porównaniu z tymi, jakie osiągają podobne nieruchomości na świecie.

Najwyższa półka – bezpieczna przystań

Z analiz Christie’s International Real Estate wynika, że luksusowe nieruchomości kosztują od 1 miliona dolarów w Palm Springs do 10 milionów dolarów w Monako. Niektórzy brokerzy przyjmują, że średnia cena wywoławcza luksusowej nieruchomości na świecie wynosi 2,2 mln dolarów (czyli ponad 7 mln zł). Natomiast kwota 100 milionów dolarów została określona jako punkt odniesienia dla najbardziej wyjątkowych i luksusowych nieruchomości na świecie.

Dlaczego zamożni ludzie są gotowi płacić aż tyle za wyjątkowe nieruchomości? Taka inwestycja daje im poczucie bezpieczeństwa w czasach, gdy kursy walut istotnie się zmieniają, kiedy giełdy notują spektakularne wzloty, a potem upadki oraz gdy problemy polityczne wstrząsają światową gospodarką – zwraca uwagę Christopher Zeuner, Head of Europe w funduszu Amstar. – Dlatego niezbędna jest bezpieczna przystań, gdzie zamożne osoby mogą ulokować kapitał, mając przekonanie o wzroście wartości inwestycji w czasie.

Taki komfort inwestycji zapewniają jedynie wyjątkowe, niepowtarzalne nieruchomości, takie jak penthouse’y. Po czym rozpoznać perły na rynku nieruchomości? Arkadiusz Wojciechowski, dyrektor zarządzający Poland Sotheby’s International Realty (PSIR), charakteryzuje je trzema słowami: prestiż, unikalność, niepowtarzalność.

– Głównym kryterium luksusu na rynku nieruchomości okazuje się być niedostępność. To, co rzadkie, staje się automatycznie najbardziej pożądane. Masowe produkty, w tym nieruchomości dostępne bez ograniczeń i bardzo do siebie podobne, trudno uznać za prawdziwy luksus – nawet jeśli są stosunkowo drogie – uważa Arkadiusz Wojciechowski. – Zlokalizowane na najwyższych piętrach prestiżowych budynków penthouse’y to nieruchomości jedyne w swoim rodzaju. Ich niepowtarzalność dotyczy nie tylko konkretnego budynku czy inwestycji. Zwykle są one wyjątkowe w skali miasta, a nawet całego kraju.

Zdaniem eksperta PSIR, penthouse’y ­– poprzez swoją unikatowość, rzadkość oraz starannie zaprojektowaną przestrzeń – gwarantują właścicielom prywatność, wyjątkowe poczucie komfortu oraz prestiż. – To sprawia, że są tak pożądane, przyciągające i wręcz nie można się im oprzeć – podsumowuje Arkadiusz Wojciechowski.

Perła luksusu wyznacza trendy

Jak rozpoznać penthouse? Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, mówi, że penthouse z prawdziwego zdarzenia to apartament z najwyższej półki. Czym musi wyróżniać się tego typu mieszkanie?

– Penthouse’y  lokowane są na ostatnich kondygnacjach apartamentowców i przynależą do nich tarasy widokowe. Poza tym penthouse’y wyróżnia duża przestrzeń do życia. O ile typowy apartament powinien mieć powyżej 100 mkw., o tyle penthouse z prawdziwego zdarzenia nie zrobi wrażenia powierzchnią mniejszą niż 150 mkw. – mówi Jarosław Jędrzyński. Dodaje, że bardzo ważnym znakiem rozpoznawczym mieszkania typu penthouse jest wysokość pomieszczeń. – Przynajmniej w części otwartej, a więc w salonie, nie może być niżej niż cztery metry do sufitu, a najlepiej, gdy jest jeszcze o metr więcej – mówi ekspert.

Na nowojorskim Manhattanie czy w londyńskim City najbardziej luksusowe mieszkania kosztują co najmniej kilkanaście milionów dolarów lub funtów. W Polsce za luksus ciągle jeszcze płaci się znacznie mniej niż w Europie Zachodniej, co potwierdzają badania firm doradczych. Pole do wzrostów jest więc większe.

– Warto zwrócić uwagę, że eksperci firmy E&Y w swoim ostatnim raporcie o rynku luksusowych mieszkań twierdzą, że prawdopodobieństwo szybkiego wzrostu cen w tym segmencie rynku jest dużo większe w Warszawie niż w innych metropoliach Europy Zachodniej – mówi Rafał Szczepański, wiceprezes BBI Development.

Podkreśla jednocześnie, że na polskim rynku to penthouse w Złotej 44 – który właśnie trafił na rynek – wyznacza standardy. – W Polsce nie ma drugiego takiego penthouse’u, jak 600-metrowy apartament na szczycie Złotej 44, nazywany perłą luksusu. Ma trzy kondygnacje, mieści się na 52., 53. i 54. piętrze wieży Libeskinda. To nie tylko luksusowa powierzchnia do mieszkania w chmurach. To miejsce do życia jedyne w swoim rodzaju, jakiego nie będzie już mógł skopiować w Warszawie nikt inny. Jego atutem jest usytuowanie, niepowtarzalny kształt pomieszczeń i widok z okien, ale także prywatny, ponad 30-metrowy taras na wyłączność – zwraca uwagę Rafał Szczepański.

Panoramiczny widok na miasto to jedna z wielu zalet mieszkania na ostatnim piętrze, ale lokal taki ma też trochę wad. Home Broker prezentuje jedne i drugie oraz przykładowe mieszkania. Pierwsze z czym kojarzy się mieszkanie na ostatnim piętrze to niezmącony niczym widok. Pamiętajmy jednak, że miejsce miejscu nierówne. Czasem zdarzy się tak, że z ostatniego piętra nie będzie wiele widać, bo obok będą wyższe budynki, które panoramę zasłonią. Nie należy się jednak zrażać, bo lista pozytywów takiej miejscówki jest znacznie dłuższa. Zacząć należy przede wszystkim od spokoju i to pojmowanego na różne sposoby. Przede wszystkim odpadają hałasy sąsiadów z góry. Ryzyko, że ktoś będzie nam tupał nad głową wynosi okrągłe zero, nie narażamy się też na zalanie. Na dodatek im wyżej tym też ciszej, do takiego mieszkania nie dochodzą hałasy z podwórka czy ulicy. Mniej sąsiadów oznacza większy spokój Znaczenie ma też ruch na klatce. Na ostatnie piętro udają się tylko jego mieszkańcy, w związku z tym łatwiej jest wyłapać potencjalnego intruza. Osoby ceniące sobie prywatność docenią zapewne fakt, że mieszkając ponad innymi nie musimy pilnować zasłaniania okien, a i tak nikt nam w nie nie zajrzy. Według doradców Home Broker, bardzo ważnym aspektem jest nasłonecznienie takich mieszkań. W zdecydowanej większości lokale te są bardzo widne i nie ma w nich problemu ze światłem dziennym. Warto też zwrócić uwagę, że okna na górnych piętrach można rzadziej myć, gdyż brudzą się one mniej niż te na dole, bo u góry się mniej kurzy.

Najważniejsze plusy i minusy mieszkania na ostatnim piętrze:

HOT NOT
widok możliwe duże wahania temperatur
spokój i cisza problemy w przypadku awarii windy
prywatność niezadaszony balkon
większy balkon lub taras niższe ciśnienie wody
skosy
panoramiczne okna
podniesiony sufit
Źródło: Home Broker

W wielu nowych budynkach deweloperzy przygotowują na górze większe balkony, a w niektórych przypadkach nawet tarasy. Takie rozwiązanie oferuje spore możliwości jeśli chodzi o aranżację. Zwrócić uwagę warto też na mieszkania ze skosami, które mają niepowtarzalny klimat i pozwalają na stworzenie unikalnego wnętrza.

W inwestycjach o podwyższonym standardzie, deweloperzy najlepsze i najdroższe lokale umieszczają właśnie na ostatnim piętrze. Taki luksusowy apartament nazywany jest penthausem i zwykle jest to największy lokal w całym budynku, z podniesionym sufitem, panoramicznymi oknami, tarasem, a czasami nawet windą, która dociera bezpośrednio do niego.

Ostatnie piętro to nie tylko zalety Trzeba jednak pamiętać, że mieszkanie na ostatnim piętrze, oprócz wielu plusów, ma też trochę minusów. Klienci Home Broker zwracają uwagę przede wszystkim na to, że w wielu przypadkach (dotyczy to głównie mieszkań w starszym budownictwie) występują znaczące wahania temperatury. Mieszkanie na ostatnim piętrze, szczególnie jeśli będzie jeszcze szczytowe, narażone jest na nagrzewanie się latem i wychładzanie zimą. Sposobem na ten problem jest dobra izolacja cieplna budynku, ale przeprowadzenie tego na własny koszt oznacza spore wydatki.

W przypadku awarii windy należy liczyć się z koniecznością wejścia po schodach o własnych siłach, co może być szczególnie kłopotliwe dla osób z dziećmi lub po większych zakupach. Wiedzą o tym osoby mieszkający w blokach bez wind (sporo jest takich trzy- czteropiętrowych), bo borykają się z tym na co dzień. W niektórych blokach (szczególnie starszych) mieszkania na ostatnim piętrze mają niezadaszone balkony. Z jednej strony to więcej światła w salonie, ale z drugiej dużo śniegu zimą i ograniczone możliwości wykorzystania balkonu jako magazynu na rzeczy. Część osób zwraca też uwagę na kwestię obniżonego ciśnienia wody. Na niektórych osiedlach bywa to problemem, a najbardziej dokucza on właśnie mieszkańcom górnych pięter.

Podsumowując: większość wad związanych z mieszkaniem na ostatnim piętrze dotyczy mieszkań w starszym budownictwie. Nowe inwestycje są najczęściej ich pozbawione, a mieszkańcy mogą cieszyć się licznymi zaletami.

Przykładowe mieszkania na ostatnim piętrze z oferty Home Broker

Lokalizacja         Cena Informacje dodatkowe
Bielsko-Biała, Centrum 145 tys. zł 44 mkw., 10 piętro, widok na centrum miasta
Gdynia, Karwiny 229 tys. zł 49 mkw., 11 piętro, widok na panoramę miasta i wzgórza
Kielce, Barwinek 215 tys. zł 60 mkw., 10 piętro, loggia, widok na panoramę miasta
Kraków, Bronowice 519 tys. zł 68 mkw., 2 piętro, skosy, taras 30 mkw.
Lublin, Czechów 250 tys. zł 56 mkw., 11 piętro, widok na panoramę miasta
Warszawa, Bemowo 375 tys. zł 62 mkw., 9 piętro, klimatyzacja
Warszawa, Śródmieście 3,3 mln zł 237 mkw., 7 piętro, stan deweloperski, wysokość 3m, taras
Wrocław, Stare Miasto 600 tys. zł 63 mkw., 8 piętro, apartamentowiec na Starym Mieście,
Źródło: Home Broker
marcin_krason

Marcin Krasoń, Home Broker

Eksperci

Inwestorzy widzą tylko to, co chcą zobaczyć

Wygląda na to, że przed obawami o globalne spowolnienie rynki finansowe mogą uratować... skutki obaw...

PPK to nie nowe OFE, dajmy im szansę

Proces legislacyjny w Polsce od dawna budzi niemałe kontrowersje, ale pomysłodawcom ustawy o Pracown...

Koniec jednego, początek drugiego

Koniec miesiąca i start szczytu G20 nakładają się na siebie, co może przynieść wszystko i nic w kwes...

W ostatnim tygodniu listopada polityka może pozostać ważniejsza niż gospodarka

. Europa będzie śledzić wydarzenia wokół brexitu i Włoch, a w odniesieniu do szczytu G20 tlą się nad...

Najważniejsze zasady budowania portfela inwestycyjnego

Jak zbudować portfel inwestycyjny? Opierać się na funduszach czy inwestować w akcje i nowe, obiecują...

AKTUALNOŚCI

Historyczny moment: Ameryka niezależna energetycznie

Gdy wszyscy oczekiwali na komunikat OPEC na temat redukcji podaży ropy naftowej, pojawiła się znaczn...

Co nam zostanie po COP 24?

 Od kilku dni w Katowicach goście z całego świata dyskutują o możliwościach i regułach wdrożenia por...

Będą kolejne referenda w sprawie opuszczenia UE? Nie Polska i Węgry, ale…

Nie Polska czy Węgry, ale Włochy i Grecja są najbliższej wyjścia z Unii Europejskiej. Londyński bukm...

Elektroniczne faktury zdominują wkrótce rynek rozliczeń

Elektroniczne faktury mają za kilka lat zdominować rynek rozliczeń. Polscy przedsiębiorcy jednak do ...

Black Friday czyli zakupowe szaleństwo nie tylko Amerykanów

Wielka wyprzedaż przypadająca na ostatni piątek listopada i mająca początek swojej tradycji w Stanac...