niedziela, Czerwiec 24, 2018
Facebook
Home Tagi Wpis otagowany "nieruchomości luksusowe"

nieruchomości luksusowe

Penthouse to symbol luksusu, prestiżu i niezależności. I to bez względu na to, w jakim kraju się znajduje. Zawsze staje się wizytówką wyjątkowego stylu życia właściciela – dlatego wybierają go niezwykłe osoby. Uważany jest za doskonałą inwestycję. Także w Warszawie.

– Złota 44 jest wyjątkowa z wielu powodów, dlatego jest moim domem w Polsce – mówi Joanna Krupa, bizneswoman, światowej sławy modelka, sąsiadka Anny i Roberta Lewandowskich, która wynajmuje przestronny apartament marki No.44 Luxury Rental w warszawskiej wieży Libeskinda. – Wiele osób nie przypuszczało, że w Polsce są projekty takiej jakości jak w Los Angeles lub w Miami, tymczasem penthouse, który ma w ofercie Złota 44, może być spełnieniem marzeń najbardziej wymagających klientów: trzy poziomy, 600 metrów powierzchni, obłędny widok na miasto, taras w chmurach na wyłączność.

Ile kosztują najbardziej luksusowe nieruchomości za granicą, a ile nad Wisłą? W Polsce mówi się, że jeśli mieszkanie ma być luksusowe, kosztuje ponad milion złotych. Jednak prawdziwe apartamenty są kilka razy droższe, natomiast te z najwyższej półki kosztują nawet kilkanaście milionów złotych. Z kolei unikalne penthouse’y wyceniane są nawet na ponad 20 mln zł. To jednak i tak nie są wygórowane stawki w porównaniu z tymi, jakie osiągają podobne nieruchomości na świecie.

Najwyższa półka – bezpieczna przystań

Z analiz Christie’s International Real Estate wynika, że luksusowe nieruchomości kosztują od 1 miliona dolarów w Palm Springs do 10 milionów dolarów w Monako. Niektórzy brokerzy przyjmują, że średnia cena wywoławcza luksusowej nieruchomości na świecie wynosi 2,2 mln dolarów (czyli ponad 7 mln zł). Natomiast kwota 100 milionów dolarów została określona jako punkt odniesienia dla najbardziej wyjątkowych i luksusowych nieruchomości na świecie.

Dlaczego zamożni ludzie są gotowi płacić aż tyle za wyjątkowe nieruchomości? Taka inwestycja daje im poczucie bezpieczeństwa w czasach, gdy kursy walut istotnie się zmieniają, kiedy giełdy notują spektakularne wzloty, a potem upadki oraz gdy problemy polityczne wstrząsają światową gospodarką – zwraca uwagę Christopher Zeuner, Head of Europe w funduszu Amstar. – Dlatego niezbędna jest bezpieczna przystań, gdzie zamożne osoby mogą ulokować kapitał, mając przekonanie o wzroście wartości inwestycji w czasie.

Taki komfort inwestycji zapewniają jedynie wyjątkowe, niepowtarzalne nieruchomości, takie jak penthouse’y. Po czym rozpoznać perły na rynku nieruchomości? Arkadiusz Wojciechowski, dyrektor zarządzający Poland Sotheby’s International Realty (PSIR), charakteryzuje je trzema słowami: prestiż, unikalność, niepowtarzalność.

– Głównym kryterium luksusu na rynku nieruchomości okazuje się być niedostępność. To, co rzadkie, staje się automatycznie najbardziej pożądane. Masowe produkty, w tym nieruchomości dostępne bez ograniczeń i bardzo do siebie podobne, trudno uznać za prawdziwy luksus – nawet jeśli są stosunkowo drogie – uważa Arkadiusz Wojciechowski. – Zlokalizowane na najwyższych piętrach prestiżowych budynków penthouse’y to nieruchomości jedyne w swoim rodzaju. Ich niepowtarzalność dotyczy nie tylko konkretnego budynku czy inwestycji. Zwykle są one wyjątkowe w skali miasta, a nawet całego kraju.

Zdaniem eksperta PSIR, penthouse’y ­– poprzez swoją unikatowość, rzadkość oraz starannie zaprojektowaną przestrzeń – gwarantują właścicielom prywatność, wyjątkowe poczucie komfortu oraz prestiż. – To sprawia, że są tak pożądane, przyciągające i wręcz nie można się im oprzeć – podsumowuje Arkadiusz Wojciechowski.

Perła luksusu wyznacza trendy

Jak rozpoznać penthouse? Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, mówi, że penthouse z prawdziwego zdarzenia to apartament z najwyższej półki. Czym musi wyróżniać się tego typu mieszkanie?

– Penthouse’y  lokowane są na ostatnich kondygnacjach apartamentowców i przynależą do nich tarasy widokowe. Poza tym penthouse’y wyróżnia duża przestrzeń do życia. O ile typowy apartament powinien mieć powyżej 100 mkw., o tyle penthouse z prawdziwego zdarzenia nie zrobi wrażenia powierzchnią mniejszą niż 150 mkw. – mówi Jarosław Jędrzyński. Dodaje, że bardzo ważnym znakiem rozpoznawczym mieszkania typu penthouse jest wysokość pomieszczeń. – Przynajmniej w części otwartej, a więc w salonie, nie może być niżej niż cztery metry do sufitu, a najlepiej, gdy jest jeszcze o metr więcej – mówi ekspert.

Na nowojorskim Manhattanie czy w londyńskim City najbardziej luksusowe mieszkania kosztują co najmniej kilkanaście milionów dolarów lub funtów. W Polsce za luksus ciągle jeszcze płaci się znacznie mniej niż w Europie Zachodniej, co potwierdzają badania firm doradczych. Pole do wzrostów jest więc większe.

– Warto zwrócić uwagę, że eksperci firmy E&Y w swoim ostatnim raporcie o rynku luksusowych mieszkań twierdzą, że prawdopodobieństwo szybkiego wzrostu cen w tym segmencie rynku jest dużo większe w Warszawie niż w innych metropoliach Europy Zachodniej – mówi Rafał Szczepański, wiceprezes BBI Development.

Podkreśla jednocześnie, że na polskim rynku to penthouse w Złotej 44 – który właśnie trafił na rynek – wyznacza standardy. – W Polsce nie ma drugiego takiego penthouse’u, jak 600-metrowy apartament na szczycie Złotej 44, nazywany perłą luksusu. Ma trzy kondygnacje, mieści się na 52., 53. i 54. piętrze wieży Libeskinda. To nie tylko luksusowa powierzchnia do mieszkania w chmurach. To miejsce do życia jedyne w swoim rodzaju, jakiego nie będzie już mógł skopiować w Warszawie nikt inny. Jego atutem jest usytuowanie, niepowtarzalny kształt pomieszczeń i widok z okien, ale także prywatny, ponad 30-metrowy taras na wyłączność – zwraca uwagę Rafał Szczepański.

Rynek nieruchomości premium w Polsce, w porównaniu do Europy Zachodniej, ciągle raczkuje. Jednak z roku na rok zauważalny jest wzrost zainteresowania mieszkaniami z wyższej półki. Spowodowane jest to głównie bogaceniem się społeczeństwa oraz wzrostem oczekiwań Polaków względem jakości wykonania. Deweloperzy zaczynają zauważać zmieniające się preferencje zakupowe klientów. Powstają nowe apartamentowce, które mają zaspokoić rosnący popyt.

Wartość rynku apartamentowców i rezydencji sprzedanych w Polsce w 2016 roku przekroczyła ponad 3,5 miliarda złotych – według szacunków Poland Sotheby’s International Realty. Ponad połowa z 2 tysięcy transakcji przypada na apartamenty z wyższej półki zlokalizowane w Warszawie. Zamożni Polacy poszukujący mieszkania kierują się głównie lokalizacją, jakością i ceną wykończenia, infrastrukturą oraz otoczeniem znajdującym się w sąsiedztwie nieruchomości. Prym w wyborze wiedzie przede wszystkim lokalizacja, a jej preferencje wśród Polaków są zdecydowanie bardziej zróżnicowane. Ścisłe centra aglomeracji, cieszące się dotąd popularnością zaczynają stopniowo ustępować miejsca kameralnym zakątkom w dzielnicach odległych od centrum o zaledwie kilkanaście minut jazdy samochodem.

Przykładem nieruchomości mieszkaniowej z segmentu premium, oddanej niedawno do użytku, jest osiedle Awangarda, warszawskiego dewelopera Profbud. Prestiżowa lokalizacja w sąsiedztwie zabytkowego Fortu Bema i wyjątkowa dbałość o szczegóły to cechy wyróżniające tę inwestycję na tle innych. Oprócz atrakcyjnej lokalizacji, osiedle cechuje się wysokim standardem wykończenia oraz najwyższą jakością zastosowanych materiałów budowalnych.

„Od lat wsłuchujemy się w oczekiwania klientów, którzy poszukują idealnego mieszkania dla siebie. Zauważyliśmy, że z roku na rok wymagania Polaków rosną. Coraz częściej poszukują oni większych metraży w wysokim standardzie, które zlokalizowane są w wyjątkowych miejscach. Osiedle Awangarda wychodzi naprzeciw potrzebom oferując klientom mieszkania premium, które spełnią oczekiwania najbardziej wymagających”. – komentuje Paweł Malinowski, prezes zarządu firmy Profbud.

Główną ideą, która przyświecała projektantom podczas tworzenia osiedla Awangarda, było powstanie przyjaznej enklawy do życia w dynamicznie rozwijającej się Warszawie. To przede wszystkim miejsce, gdzie mieszkańcy mogą znaleźć upragnioną równowagę pomiędzy życiem zawodowym, a prywatnym. Pomóc ma im w tym bliskość historycznego Fortu Bema, który oferuje szereg możliwości aktywnego wypoczynku. Spacerować, biegać czy jeździć na rowerze można tutaj cały rok. Wszechobecna zieleń sprawia, że Fort Bema stał się atrakcyjnym i pożądanym miejscem do spędzania wolnego czasu przez młodsze i starsze pokolenia Warszawiaków.

Osiedla premium oferują swoim mieszkańcom szereg wygód, które uatrakcyjniają spędzanie czasu wolnego. Nie inaczej jest w przypadku Awangardy, która na użytek mieszkańców dysponuje własnym kącikiem zabaw dla najmłodszych, salą kinową oraz strefą fitness. Na patio utworzono specjalne strefy dla dzieci wyposażone w bezpieczny sprzęt do zabawy, który zapewni wiele form aktywności. Mieszkańcy osiedla będą mogli również korzystać z sąsiadującej z osiedlem, rozbudowanej infrastruktury sportowej, takiej jak: Bemowski Ośrodek Piłki Nożnej, klub bokserski Legia, basen czy park linowy.

Osiedle Awangarda to połączenie designu, estetyki i technologii. Pierwszy, zakończony etap inwestycji składa się z 2 kameralnych budynków wielorodzinnych – III i V piętrowych. Znalazły się tam łącznie 83 mieszkania od 39 do 197 mkw. Ich zróżnicowany układ daje ogromne możliwości aranżacji wnętrza. Lokale posiadają ponadstandardową wysokość 3 metrów i wyposażono je w drewnianą stolarkę okienną. Z początkiem lutego Profbud otrzymał prawomocne pozwolenie na użytkowanie. Pierwsi mieszkańcy mogą już korzystać z uroków mieszkania w zielonej enklawie jaką jest Fort Bema.

Eksperci

Ludwiczak: Majowe spowolnienie na rynku mieszkaniowym

Odczyty makroekonomiczne za maj 2018 r. można by uznać za bardzo dobre, gdyby nie spowolnienie na ry...

Przasnyski: Stopy procentowe niskie, ale kredyty drożeją

Rada Polityki Pieniężnej od ponad trzech lat utrzymuje stopy procentowe na rekordowo niskim poziomie...

Sawicki: Nowy tydzień, nowe szanse

Ubiegły tydzień inwestorzy zaczynali we wręcz szampańskich nastrojach, ale kończyli go w minorowych....

Lipka: Znów fatalne wieści dla frankowiczów

Za szwajcarską walutę trzeba płacić już ok. 3,70 zł, to ponad 20 gr więcej niż jeszcze miesiąc temu....

Bugaj: Pogarszające się inwestycyjne warunki

Po względnie stabilnym kwietniu drugi tydzień maja przyniósł dość zaskakującą poprawę koniunktury, k...

AKTUALNOŚCI

Tak wygląda home-office w Unii Europejskiej

Jak informuje nas Eurostat, praca z domu nie jest jeszcze popularna w Unii Europejskiej. Z home-offi...

Uwaga na fałszywe e-maile o zwrocie podatku

Ministerstwo Finansów ostrzega przed fałszywymi e-mailami z informacją o „zwrocie podatku". Wiadomoś...

Split payment od 1 lipca – czy będą problemy z płynnością?

Split payment wchodzi w życie dla wszystkich firm w Polsce, obligatoryjnie dla dużych od 1 lipca br....

62% firm z sektora MSP finansuje rozwój ze środków własnych

Jak wynika z raportu prezentowanego dziś podczas konferencji prasowej ZPP pt. „Finansowanie biznesu ...